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作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

8月22日下午，越秀服务举行2023年年度中期业绩会。

在业绩会现场，针对收并购，管理层回应媒体指出，越秀服务的收并购一直是积极的，上市目的中投向募集资金里就有10亿用于收并购。但在评估标时是审慎的。

“我们接触的标的很多，包括上市的及未上市的企业，也包括暴雷的企业。但是，有的标的和我们管理区域的重叠度不高。需要找寻的是可持续性的标的，避免因收并购而造成商誉减值。这也是对股东负责。”

管理层认为，收并购主要看标的物本身是否与管理密度相匹配。

“收并购是一种方式，还是倾向于通过外拓方式增加管理规模。相信未来第三方的占比会越来越多。”

半年报显示，越秀服务公司拥有人应占盈利为人民币2.48亿元，同比增长17.5%。实现总收入为人民币15.12亿元，同比增长38.7%，其中，自非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币12.11亿元，同比增长49.4%；自商业物业管理及运营服务所得收入为人民币3.01亿元，同比增长7.7%。

此外，越秀服务中期派息人民币0.081元/股、港币0.089元/股，派息比率为50%。

据管理层透露，越秀服务的年度资金的收益率从1.84%提高到2.28%。在资金管理方面，公司现金流每年都有盈利，也会与股东共享带来的收益。

对于物管行业的发展，管理层则指出，虽然行业经历了一段调控，但是物管抗周期性是比较强的，可持续增长也比较稳定及有可预期性。

“越秀服务在管面积主要位于一、二线城市，服务的业主有一定的消费能力，围绕管辖的小区，可以提供可增持的服务，包括社区商业、美居的业务，未来可以拓展装修等赛道。物业公司也会为小区业务提供优质的服务，满足人民对美好生活品质及符合国家方针政策。”

管理层认为，行业目前管理分散度较高，未来收并购的机会还存在，相信会向管理品质好、有一定管理规模的企业归拢。未来行业的基础物业管理不会有很高的毛利，要看后面增值服务及衣食住行是否有空间。